دبي أهم سوق للعقارات السكنية الفاخرة

أكدت شركة «سَفِلز» العالمية للخدمات العقارية، أن دبي تتصدر حتى الآن أهم سوق للعقارات السكنية الفاخرة، إذ ارتفعت القيمة السوقية الكلية بنسبة 17.4% خلال عام 2023، مع تسجيل نسبة قدرها 5.6% في النصف الثاني.

وأفادت «سَفِلز» في تقرير لها بأن تسجيل هذا الأداء يأتي مقابل متوسط نمو في الأسعار بنسبة 2.2% في 30 مدينة عالمية يغطيها مؤشر «سَفِلز لقطاع المساكن الفاخرة للمدن العالمية».

وبحسب «سفلز»، لاتزال القيمة السوقية في دبي تحافظ على تنافسيتها نسبياً وفقاً للمعايير العالمية، بسعر يبلغ 850 دولاراً للقدم المربعة الواحدة، لتوفر من خلال ذلك تكلفة معيشة منخفضة نسبياً، فضلاً عن سهولة عملية الحصول على التأشيرة، والمناخ الأكثر دفئاً مقارنة بالعديد من الوجهات، لتمثل هذه الخصائص عوامل جذب حقيقية للمشترين الدوليين والمحليين.

وذكرت «سَفِلز» أن التوقعات تشير إلى أن دبي وسيدني ستكونان من أفضل المدن أداءً العام الجاري، نظراً لاستفادتهما من الزيادات في عدد سكانهما من أصحاب الثروات العالية. وحققت دبي نمواً ملحوظاً بنسبة 17.4% خلال العام 2023، في وقت تتوقع فيه «سَفِلز» أن تنمو الأسعار في الإمارة بنسبة تراوح بين 4 و5.9% في العام الجاري (2024).

بدورها، تشهد سيدني مستويات عالية من الطلب على المنازل الفاخرة عالية الجودة، لكن العرض لايزال منخفضاً، ما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بنسبة تراوح بين 8% و9.9%.

وعلق رئيس الوكالة السكنية في «سَفِلز الشرق الأوسط»، أندرو كامينغز، على ذلك بقوله: «يعزى النجاح المستمر الذي تحققه دبي، في جانب كبير منه، إلى النضج المستمر الذي تشهده المدينة. وبفضل البنية التحتية عالمية المستوى، والسلامة والأمن في المدينة، يمكنها ترسيخ مكانتها بسرعة لتكون الوجهة الأولى لأنماط الحياة الفاخرة».

وأضاف: «ترتفع الأسعار نتيجة نقص العرض من العقارات الجاهزة، إلى جانب تطوير مشروعات جديدة عالية الجودة. ومع ذلك لايزال الطلب قوياً، بسبب الطبيعة المتنوعة للمشترين الذين يختارون دبي. وفي الوقت نفسه، ارتفع الطلب في هذا القطاع بسبب الإصلاحات الإضافية للتأشيرات الحكومية، بما في ذلك خفض متطلبات الإنفاق للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات».

وبحسب «سفلز»، سجلت دبي زيادات في أسعار الإيجارات خلال العام الماضي بنسبة تقل قليلاً عن 10%، مقابل المتوسط المسجل بين المدن العالمية الأخرى البالغ 5.1% في «مؤشر سَفِلز».
واحتلت لشبونة مرتبة الصدارة في ارتفاع إيجارات المساكن الفاخرة بين 30 مدينة في المؤشر، بزيادة قدرها 39% مقارنة بالعام السابق.

وفيما يتعلق بالعائدات، أكدت «سفلز» أن دبي تتميز بعائداتها المرتفعة مقارنة بمدن العالم الأخرى، حيث تصل إلى 4.8%. وفي المقابل، بلغ متوسط العائدات الإجمالية في جميع المدن العالمية 3.1%، ما يعكس نمواً أقوى في أسواق الإيجار مقارنة بأسواق البيع.
وإضافة إلى ذلك، تعد النفقات المرتبطة بشراء وامتلاك وبيع العقارات في دبي من بين أدنى المعدلات عالمياً، إذ تصل إلى أقل من 10% من سعر شراء العقار، أي أقل بكثير من متوسط الكلفة في 30 مدينة عالمية، والذي يبلغ 15%.